汕头新浪房产网讯 7月12日，国务院常务会议出台“新国五条”，要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。网络上开始猜测，汕头会不会也限购？从政策面上来说，限购令的出台，会对炒房行为有一定的震慑力，但事实上，限购来不来，刚需就在那里，它对改善性需求的购房者的伤害，不亚于炒房。另外，开发商为了规避“90/70”政策而推出的“一房两证”房，也会使刚需很受伤。

　　再回过头来看汕头上半年的整体销售形态，开发商已明显放慢产品开发进程，在限购风声趋紧的形势下，或捂盘，或改变销售策略，甚至催生了“新房瞬间变二手房”的销售手法。例如：位于金砂路丰华庄的某楼盘，虽已于六月份取得商品房预售许可证，并在销售中心仅提供咨询服务，而多家中介却早已通过各自的网站、QQ群、短信提供该盘的销售信息服务。这仅是其中的一个例子，这种销售手法已受到开发商们的追捧，成为知而不宣的秘密。

　　在这样的销售背景下，限购令对炒房行为打击小了，对刚需的伤害却仍在。这样的政策，还不如限价来得实在。

　　自进入红七月以来，龙湖区网上签售的价格一直在七千元左右徘徊，据汕头新浪乐居调查，88.6%的网友认为目前房价过高，不足10%的网友表示还可以接受；50%的网友认为汕头楼市不大正常，仅11.4%网友认为目前楼市呈健康良好的发展态势。

　　《汕头市进一步控制新建住房价格工作意见》中，“根据2010年市统计局发布的房价情况及今年控制目标，2011年新建住房均价控制目标为：中心城区作为一个整体，均价控制在6120元/平方米以下；澄海区控制在4450元/平方米以下，潮阳区控制在2713元/平方米以下，潮南区控制在3177元/平方米以下。另外，根据省有关规定，南澳县单列进行新建住房价格控制。”据官网数据显示，汕头市区(含金平、龙湖、濠江、澄海、潮阳、潮南区)1-6月份新建商品住房均价为4593元/平方米。从这两个数据来看，上半年的新建商品住房均价与2011年房价控制目标旗鼓相当。《汕头市2011年限价商品住房建设工作方案》中提到：“中心城区目前商品房网上签约系统上备案的未售住房均价为6843元/平方米，预计今明年入市还有一批售价过万的楼盘，房价面临上新台阶前景，房价控制形势十分严峻，急需建设一批限价房平衡整体房价水平。”由政府主导建设的限价房虽能拉低整体均价，但在申请门槛上也将改善性需求人群拒之门外。

　　我们都知道，房地产相关收入占总收入的比重很高，而房地产收入主要由土地出让和交易环节两个方面构成。2011年上半年，土地市场曝冷，汕头市区居住用地仅一宗成交。土地出让的收入少了，为保证市场供应量，个人认为，对新建商品住房进行限价，不失为一个不错的选择。根据土地出让价格，由房产管理局测算、物价局审核，确定住宅销售价格。限价，会直接导致开发商放缓高端产品的开发供应，而加快中低档项目的推出。对于实实在在的购房者来说，限购不如限价，你信了吗？反正我是信了。