●-31.6%

　　●23个月

　　3月份，广州全市十区新建商品住宅网上签约面积仅为31.98万平方米，同比减少14.92%，环比减少31.56%。

　　●23个月

　　3月份，广州全市十区新建商品住宅网上签约均价为12859元/平方米，环比下跌8.16%，同比下跌1.49%。这也是广州十区一手楼价23个月以来（2010年之前为广州市房管局公布的交易登记数据，其余为阳光家缘网签数据）首次同比下跌。

　　（成交量 成交价）

　　单位：万m2  元/m2

　　近13个月广州十区一手住宅成交情况

　　成交量　　成交价　　156.68　　160/14500　　14406　　14002　　140/14000　　13847　　120/13500　　13384　　13572　　13192　　13054　　100/13000　　13256　　12880　　12859　　80/12500　　80.85　　73.25　　12056　　60/12000　　11700　　46.77　　47.68　　48.09　　40/11500　　37.59　　34.73　　46.73　　32.63　　34.16　　34.38　　31.98　　20/11000　　11218

　　（整理/张秀钦  资料来源：广州市国土房管局公布的阳光家缘网签数据  制图/温亮）

　　2010年3月

　　4月　　5月　　6月　　7月　　8月　　9月　　10月　　11月　　12月　　2011年1月　　2月　　3月

　　（单位：月份）

　　“量价齐跌”、“成交量腰斩”，在北京、深圳、上海不断传出楼市成交低迷的信号之际，广州也传出相同的信号：量价齐跌。

　　3月份，广州十区一手住宅网签面积仅为31.98万平方米，创下近13个月来的新低（详见成交走势图）。这一成交面积，甚至还不如2008年同期的37.77万平方米。不仅如此，3月份，广州十区一手住宅网签均价同比还出现了1.49%的下降。这非常难得，因为上一次看到房价同比下降，还是在2009年5月份，“是很久以前的事了”。

　　对于楼价的下滑，本身是利于买方的积极信号，经济学家王福重却认为“没有太多的意义”，因为“房价不能以城市来讲，这个东西不能作为买不买房的依据”。

　　均价跌了，楼价未跌？

　　对于广州十区3月均价的下跌，市场早有预料。保利地产有关负责人在数据公布之前就表示，近一段时间以来，外围区域的成交量占比上升，会导致全市成交均价下滑。外围区域成交占比上升，这是事实。今年1、2月份，外围四区成交占比分别是61.91%、62.27%，而到了3月份，该数据变成了68.78%，这是一个非常高的比例。不过，就算撇除成交占比的因素，外围四区3月份的成交占比和2月份一样，其成交均价也只是从12859元/平方米提升至13658元/平方米而已，同样低于2月份的14002元/平方米。

　　更能刺激买家眼球的，是3月份楼价是23个月以来首次同比下跌，虽然幅度很小，但“下跌”两字，还是足以刺激那些准购房者的神经。一直计划买房的邓先生认为楼价同比下降比环比下降更有意义，因为在广州经常能看到楼价环比下降，但很少能看到同比下降，“上一次同比下降还是2009年5月份，那是很久以前的事了”。

　　对于楼价的下跌，广州市国土房管局方面认为是“新的限购措施实施后，商品住宅价格上升势头得到有效遏制”。

　　但在王福重眼中，楼价的上落，更多的只是一种“数字游戏”而已。“说房价下跌只是地方政府的一种宣传，房价有没有下跌只有买房者才最清楚。你如果去买房就会发现，房价不是在跌而是在涨。”当记者问及王福重对广州、北京、深圳3月成交均价下跌的看法时，王福重的答案尖锐而直接，这也是他认为“城市楼价不能作为买不买房依据”的重要原因。

　　在王福重看来，商品房和其他产品不一样，如果房价下降，必须得说在同一个地段、同样的产品价格下降才可以称得上是真正意义的“下跌”，“如果北京去年卖三环以内的房子，今年卖的是六环以外的房子，那是没法比的，城市均价肯定下降，但真实房价并没有下降”。

　　成交下滑，“五一”反弹？

　　对于成交量的大幅下滑，业内人士吴定金的态度倒是和广州市国土房管局一致，在接受记者采访时，他明确表示：“3月成交下滑，就是政策所导致。”

　　本来，在正常时期，3月楼市成交都会出现季节性反弹，过去三年，情况都是如此，3月份的成交量要远远高于2月份。特别是2008年，3月份的成交量环比2月份增加了63.37%。只是这种情况在今年不复存在，3月份的成交量不但没有反弹，甚至还下滑了31.56%。“其实在我们的监测中，3月初的成交量还出现过反弹，但至3月中之后，政策效应明显发挥作用，反弹势头没能维持。3月份的季节性反弹，也因此流产。”

　　3月中反弹势头的无力为继，导致3月份全市整体成交量只有31.98万平方米，这是一个非常低的成交量。即使是在楼市频频遭受调控的近几年，这么少的成交量也很罕见，只是在2008年、2010年的2月份，出现过比这还低的成交量。如果单看3月份，在开发商非常绝望的2008年，也有37.77万平方米，仍比今年要高。

　　既然3月份的低迷成交是政策所导致，4、5月份楼市政策依然，成交会否难以翻身？吴定金并不这样看，他认为至少在“五一”前后，一手住宅成交会有所上升，一方面是因为超跌反弹，另一方面是楼市需求依然存在，只是3月份被抑制了，部分需求会在“五一”前后释放。