我的文章 更多>>


 

补贴、房改、集资房上市流程及计算公式


时间: 2011-05-31 11:44    分类: 房产知识    阅读: 7906

一、汕头市2006年11月1日起六类房产转让可免交地价:
(1)补贴出售住房、(2)集资统建住房、(3)经济适用性住房、(4)旧城改造项目住房、(5)解放前已确认权属的华侨房产、(6)城镇个人祖遗房。
二、补贴房
二八手续(政府补贴20%,个人支付80%)
二二六手续(政府补贴20%,单位补贴20%,个人支付40%)
三七手续(政府补贴30%,个人支付70%)
三三四手续(政府补贴30%,单位补贴30%,个人支付40%)

当产权是二二六或三三四手续时,业主必须自行理清单位的二成或三成补贴款,同时需了解清楚该单位是否还存在,此类手续的房子出现在飞厦/东厦/广厦/百花路一带这几个片区。

土地的性质如果是划拔地,必须出具《补(免)交地价证明书》,如果是出让地,一定是商品房。

上述房产要出售必须先完成:(1)补贴、集资上申表(2)到国土金平分局办理交易免补交地价款的证明,业主需带产权证,身份证,客户需带身份证一同前往办理填表,8个工作日出结果,业主需缴50元(3)到辖区交易所办理交易登记,需带以下资料及证件,买方带身份证原件,一寸相片一张,买方本人开户的建行储蓄卡,卖方带产权证原件,身份证原件,(1)(2)项资料原件,卖方本人开户的银行卡或存折,交易登记完毕,卖方或买方领回回执,同时双方各领回一张资金监管协议。
30个工作日后可缴交契税,凭回执、买卖双方需带资金监管协议。


房改房
汕头的房改房是从93年开始有的,所以93年那一批也称第一次房改,当时的产权证是一小本的,99年第二次房改(即一次性房改),产权证上有写93年房改购买和99年房改购买的字样。
说明:(1)按标准价购房,指一次房改。按成本价购房或补交房款,指二次房改(免缴20%的增值金)
     (2)该房屋属单位自建的,“土地出让金”缴入市住房基金户;属单位购买商品房的,缴入单位住房基金户,但必须提供原购房合同。如不能提供,可缴入市住房基金 户。
一次房改上市交易需缴“三金”即,土地出让金,分摊公共面积金,增值金。
二次房改上市交易需缴“二金”即,土地出让金,分摊公共面积金。


“三金”的计算公式
1。土地出让金=评估价×1%
2。分摊公共面积房价款=房改个人支付金额÷房改面积×(建筑面积-房改面积)
3。增值金20% = [评估价 — 个人支付金额—土地出让金—分摊公共面积房价款—交易手续费(每平方3元)—评估费(评估价×0.2%,不足200元按200元计)] ×20%

计算举例
按标准价购房(一次房改)的:建筑面积66平,房改面积61平,个人支付金额6710元,评估价为85800元,则应缴“三金”为:
土地出让金=85800×1%=858元
分摊公共面积房价款=6710÷61×(66-61)=550元
增值金20% = (85800-6710-858-550-198-200)×20% = 15456.8元

按成本价购买(或二次房改)的:建筑面积为66平,房改面积为61平,评估价为85800元,个人支付金额为13420元,则“三金”为;
土地出让金=85800×1% = 858元
分摊公共面积房价款=13420÷61×(66-61)= 1100元
增值金20%免缴
 
汕头市房改房还要区分区域,龙湖和金平不相同,在龙湖,业主名下若有两套房产的,业主需缴20%的个人所得税。
个人所得税=(评估价—1250元×房改面积—“三金”款—合理税费)×20%

房改房上市交易流程:
金平区:(1)业主带房产证和身份证到金平交易所2楼先评估(面积,得看产权证的骑缝章, 如果是单位的为无效,得是测绘大队的章才可以。 同时测量、出图。
       (2)领取房改房上市交易申请表(一式四份),“三金”缴交表(一式五份)计算填
           写缴交完毕。
       (3)卖方带齐上述资料,加上房产证,夫妻双方身份证(夫妻双方应同时到交易所),  银行卡和买方带上身份证,相片,建行储蓄卡一同到辖区交易所办理交易登记。
龙湖区:先测量、出图,业主须缴1.36元/平方的测绘费,然后再到交易所评估,再完成(2)(3)项的工作.
当交易登记完毕,卖方或买方领回回执,同时双方各领回一张资金监管协议。
30个工作日后可缴交契税,凭回执、买卖双方需带资金监管协议。


评论列表更多评论>>


暂无留言


总评论数:0
 

发表评论


您的称呼: 
手机号码: (选填)该项内容将会隐藏不会公开显示
联系方式: *该项内容将会隐藏不会公开显示
验证码:     点击查看验证码
评论内容: (长话短说限100字以内,请自觉遵守互联网相关政策法规。)

注意: 为避免给您造成不必要的滋扰,请尽量不要在公开显示的评论内容中留下您的联系方式。



个人资料

赵淑鑫 -- 汕头房产网络经纪人

经纪人: 赵淑鑫
所属公司: 恒丰泰安
移动手机: 18929608710
公司电话: 88534098...
邮箱: 443485743@...
个人说明: 尽心,尽力为您服务,让您买房卖房都无...

赵淑鑫  汕头房产经纪人博客网址二维码 二手房 QRCode

搜索我的房源

方式:

用途:

房源名称:

热门房源

网络警察
Copyright © 1998-2018汕头房地产信息网 版权所有
如有任何问题请致电: 0754-88860029 或 EMail: service@stre.net
ICP证号: 粤B2-20040795粤公网安备 44050702000082号
网络警察