一、城市化进程拉动房价上扬。 汕头的城市水平只有百分之四十多此，而发一线城市的平均水平是 70%以上，汕头离这个水平 还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求 空间非常庞大。汕头正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必 然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，汕头农村人口占了大多数，光进中心城的农民，就是住房消费中一个非 常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。新

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压。 注意，是制房价过快上涨， 未来的房地产到底会是什么样的?将 走向何方，国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白， 那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总 认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。 国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶， 严重影响其 他车辆通行;因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控 的目的非常明确， 只不过大家没有解读明白。 注意， 中央调控房地产， 是控制房价过快上涨， 是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房 价控制在一起合理的上涨幅度， 而不是要打压房地产， 中央政府对房地产对经济的影响和拉 动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌， 在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会 上升，主线上上升的。七、通胀预期加大，带动房价上扬。 通胀预期加大， CPI 在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房 价上。 看看油价这几年攀升有多快， 像滚雪球似膨胀。 物价指数的走高， 必然带动房价上扬， 连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌 吧?要控制房价，就必须先稳定 CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。. w% k3 N- V八、地价猛涨，催高房价。 地价猛涨， 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未 开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋 斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。 政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出 让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价 就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企 有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的幕后推手。shant.s九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手。 建材价格攀升， 除土地价格暴涨外， 房地产的其他方面的成本也在不断上升， 钢材、 水泥等建材价格的上涨， 成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的 增加比成本增加的系数高很多。 可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升， 对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000 元，老板初始计划开盘 9000 元/平方米，过度到 12000 元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出 老板的期望值，后来该楼盘售价攀上 3 万元/平方米，现在到了 5 万元/平方米，试问这种暴 利有谁能敌? 尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰 包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。