去年十一黄金周楼市火爆，市民买楼如买菜。（资料图片） 新快报记者陈昆仑/摄

　　经过九月的预热、储客，楼市在今天将开始真正的“攻坚战”。

　　现在市场中，各楼盘不仅推出不同程度的优惠折扣，还有各式的亲子活动、嘉年华、游艇看楼等营销大餐，以此来吸引人气。新快报记者通过调查发现，在房价上真正做出实质性降价的楼盘仍然是少数，特别是市区楼盘价格依然坚挺。对此，房地产专家韩世同认为，目前需求市场的承接力仍然存在，在国庆期间，不少开发商都推出不同程度的优惠，也会吸引大批潜在的需求者入市，“金九银十”在下半场打个翻身仗也不是没有可能。

　　楼市需求依然旺盛

　　到目前为止，楼价方面仍然以平稳发展为主。不过，随着限购限贷等房地产调控的持续影响，加上未来房地产调控政策不明朗，楼市的走势仍然充满着变数。二三线城市限购范围扩大、补税政策或将出台，开发商的资金也日趋紧绷。因此，这个黄金周的楼市表现也被赋予了重要的意义。黄金周的楼市情况，也会影响到开发商今年余下几个月乃至明年的市场策略。

　　不过，从目前情况来看，楼市的需求依然旺盛，开发商楼价“略微”调整就会受到市场热捧。继雅居乐剑桥郡平价开盘，创下一天卖出241套的纪录之后，昨天位于南海的千灯湖一号以低价开盘，现场几乎遭哄抢。据了解，千灯湖一号位于南海千灯湖板块，按照中海地产的计划，千灯湖一号要做佛山第一豪宅。结合该盘的位置、自身的质素以及周边的市场情况，业界对该楼盘的预测价格都在1.5万元/平方米以上。昨天，该楼盘以1.4万元/平方米的价格开盘，最低的楼价可以达到1.2万元/平方米，令人大跌眼镜。

　　不过业内专家对此称“并不意外”。经过几轮的房地产调控，许多人对楼价的看法也日趋理性，“不指望楼价大跌，能找到一个相对低点的价位就会出手。”房地产专家韩世同也表示，因为楼市限购，现在市场上的需求者多以刚需为主，一般遇到预期的心理价位就会入市。因此，他还预测，国庆楼市的市场表现很可能会“不俗”。

　　郊区楼盘折扣实在

　　下半年楼市也一扫上半年“缺货”的状况，开始放量入市，在国庆期间达到顶峰。南沙珠江湾、合和新城、元邦·明月金岸、富力唐宁花园、富力金港城、万科金域蓝湾等都选择在国庆期间入市，有的推新盘推新货，也有开放销售中心和开样板房的，积极入市，竞先“抢客”。

　　根据经纬行研究中心的不完全统计数据显示，今年九月至“十一”期间的广州十区新增住宅供应达1.6万套，比今年四月至“五一”期间新增供应翻了一番，十区两市新增住宅供应更是达到了2.14万套。货量可谓充足，而且供应分布均匀，市区、郊区都有大量新货供应。

　　据了解，截至目前，几乎广州大大小小的楼盘都推出了不同程度的优惠折扣以及楼盘活动。不过很多细心的消费者发现，对比下来，不少楼盘的优惠促销后的价格与前期的楼价并无明显区别，甚至还要略高一些。相比之下，郊区楼盘优惠折扣就“实在”很多，一些9折以下的楼盘也多集中在番禺、花都等区域。

　　此外，今年很多楼盘还热衷于推出少量特价、一口价单位，以低于市场的价格来吸引买家，活跃人气。记者从元邦地产获悉，位于金沙洲的新盘元邦·明月金岸就是在国庆期间开样板房，并推出20套“一口价”单位，最低14800元/平方米，低于整体16800元/平方米的均价。元邦·明月星辉还打出140万元/套的大优惠。还有位于增城的恒 大山水城也推出近100套特价单位，房价最低5750元/平方米起。此外，天河力迅·T、大学城·馨园、中国美林湖、颐和盛世等楼盘都有推出特价单位