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主题	房产转让
内容	社区低价分配楼房，因我有房分配不到，别人有分到但不要的，准备转让给我，楼房根据交款顺序进行挑选，暂时不能确定户型，有以下几个问题： 1、签订转让合同，转让的是他享有的权利？还是转让的楼房？ 2、社区规定不准更改分配到房的人员名字，如果签订转让合同，从法律上讲会不会承认楼房已经属于我？办理房产证的时候能不能直接办成我的名字？ 3、这种情况是不是应该走过户手续？但是现在没有确定具体楼房。 4、如果仅仅通过支付转让费拥有楼房使用权，法律认可的手续应该怎么做？
电话	******
email	******
回复	1.当然是转让楼房. 2.法律上不会承认楼房属于你.产权让不能直接办到你的名下. 3.是的,但费用相当的高.如果是买卖,买方即你应上缴:契税1.5,印花税0.05 登记费100元,合同印花税5元. 交易手续费每平方米3元.卖方即应上缴(实际谁上缴暂不论):印花税0.05 ,交易手续费每平方米3元.若房产未满五年,则需上缴5.55的营业税. 个人所得税.(房产成交价-房屋原值-所交税)20(有当时的纳税发票) 或是1(无发票.) 4.法律没有认可的手续.在法律面前,只有产权证一说,产权证的法律效力大于一切.只要产权证没有办到你的名下,你的风险不是一般的大.