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黄金周楼市“成色不足”
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  　8年同期最低点
  　中原地产研究中心统计数据显示，从网签成交数据来看，今年“十一”期间8天，新房仅成交179套，二手住宅仅成交28套，是近8年成交量最惨淡的一年。其中新房套数环比下降75%，同比去年下降14%；二手住宅成交套数环比下降99%，同比下降97%。
　  根据以往几年的数据，国庆七天北京新建住宅的成交量均达到四五百套的水平，2013年更是高达783套。二手房前几年同期均在一百套上下，今年仅27套。
  　不可否认的是，大幅度的下调有去年成交值较高的因素。
  　去年9月30日，多地开启了楼市调控模式，但楼市处于踩刹车过程中，再加上集中签约的影响，去年国庆期间北京楼市依旧引来一波高位数据行情。但除此因素之外，楼市迎来寒潮已成事实。
 　 专家表示，整体而言，2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年，这也如实反映了北京楼市受317新政及之后一系列政策组合拳影响，持续看涨的市场预期被彻底扭转，“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期，受此影响，市场热度在新政出台后持续大幅降温。
 　 持续调控“药效”明显
　  今年以来，楼市调控政策持续收紧成为导致成交量大幅减少的核心原因。
　  业内人士表示，今年的楼市调控更多的是预期管理，在市场不稳定时，提前发布政策，使得调控效果更加有效。从去年930以来，全国楼市热点城市相继出台多项调控措施，调控持续一年，直至今年9月份，贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、北海、青岛、宁波等十余个城市又集中加码调控。　　
  　信贷方面，北京、广州等多地严控消费贷违规购房，与此同时，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。目前首套房贷利率水平，较基准利率上浮5%—10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
  　不仅北京楼市持续降温，在调控影响下，“十一”黄金周期间，全国多个热点城市成交量降至2014年以来最低。中原地产研究中心数据显示，今年“十一”黄金周前7天，上海网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅高达78%；深圳网签445套，同比2016年同期的508套下降13%。包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州网签345套，同比2016年同期的540套下调了36%。
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