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港资房企蜂拥内地“淘金” 逆势抄底楼市

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    和内地开发商集体“失语”形成鲜明对比的是，越来越多的港资房企开始启动反周期投资，加入逆势“抄底”内地楼市的“淘金”阵营。

    据《第一财经日报》记者不完全统计，仅和记黄埔（00013.HK）、九龙仓（00004.HK）、恒隆地产（00101.HK）、嘉里建设（00683.HK）、周大福企业等几家资金实力雄厚的港资房企，2011年在内地土地市场上的投入就超过200亿元。这其中，大部分“淘金者”都能以底价获得中意地块或项目。

    作为坚定的“抄底派”，和记黄埔在去年的内地土地市场上的表现依旧抢眼。

    自从2010年底在重庆、上海、南京高价抢地之后，2011年6月3日，和记黄埔签约天津城北小刘庄片区项目，据悉，该项目由河北区城投公司与和记黄埔地产天津公司合作，预计投资超过60亿元。

    在拿下该项目仅20天之后，和记黄埔长春公司又以4.64亿元的底价拿下长春高新区的一幅地块。而在2011年年底，和记黄埔更是联手长江实业[简介最新动态]动用了30亿元左右的资金分别在大连、佛山拿地。
与此同时，香港另一从2010年年底开始在内地市场重启淘金路的地产巨鳄九龙仓，在2011年内地土地市场也斩获颇丰。

    公开资料显示，仅2011年前3个月，九龙仓就分别在苏州、长沙、杭州拿下多幅地块，累计投入达100亿元。其中，长沙市芙蓉区地块总价高达56亿元，平均楼面价格为8000元/平方米。

    一位接近九龙仓的市场分析人士向记者透露，从以往的经验看，九龙仓习惯于在年初拿地，同时，如果看中某地块，往往势在必得。

    值得注意的是，除了上述两家港资大鳄之外，另有一些在内地市场蛰伏多年的港资企业，也在2011年加入“淘金”阵营，开始重新布局内地楼市。

    去年9月28日，恒隆地产经过83轮的激烈角逐以34.97亿元夺下昆明市两宗商业地块。

    同年10月28日，香港上市房企嘉里建设斥资4.55亿元，将总面积14.76万平方米的福建莆田市一宗商住地块以底价拿下。同时，一向低调的周大福企业有限公司更是动用超过60亿的资金收购了“上实系”在内地的多个项目。
值得一提的是，在不少业内人士眼中，港资房企此时的逆势购地行为属于“意料之中”。

    一位港资开发商代表向本报记者表示：“港资房企大多经历过香港地产市场的起起伏伏，风格总体上偏谨慎。但是由于长期保持低负债并拥有稳定的商业现金流支撑，当市场出现机会的时候，港资企业会毫不犹豫地出手。”
同策咨询研究中心总监张宏伟进一步指出，同样遭遇宏观调控的背景下，港资在内地开发的项目往往地段较好，保值增值能力强，住宅开发项目定位多为高端，并且配有一定量商业地产，商住两种物业可以平衡项目的开发风险。同时，多数项目能通过拉长项目开发周期获得土地增值及房价上涨而带来的增值收益。“相比国内的企业，港资房企背后往往有雄厚财力支持，同时因为融资能力较强，也少受内地金融政策的限制，预计2012年港资逆势购地的行为仍将继续。”

    一个可以佐证的事实是，近日，长江实业执行董事赵国雄对媒体表示，2012年内地将有大量收购机会，长实将会特别留意内地城市综合项目。

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