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首套房利率上半年可能回落 2012楼市四大看点

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    房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚过去的２０１１年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。２０１２年楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥……这是展望２０１２年乃至以后中国楼市的关键看点。

    房价再度反弹还是合理回归？

    按照中央经济工作会议明确的精神，业内专家综合分析，“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。国家统计局数据显示，２０１１年１１月份７０个大中城市住宅销售价格继１０月之后，再次下跌。

    从银根看，央行表示，２０１２年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。“目前没有收到放松房地产开发贷和个贷的信号。”上海一商业银行大客户部负责人近期告诉记者。

    从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。

    从供应看，去年的中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。

    值得关注的是，一些重点城市正在重估房地产的定位。业内人士指出，这将深刻地影响市场预期，进一步削减房价反弹的“心理基础”。

    不过，业内人士同时提醒，不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的“过快转移”，要通过责任机制严格确保政策执行到位。

    相持僵局如何打破？

    这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近１％、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。

    据数据显示，２０１１年上海房价下跌了０．５６％，但供应和成交量均明显下降；成交降幅更是接近两成，创近７年来新低。

    如何打破僵局？主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。

    住建部部长姜伟新强调，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

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