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多地春节楼市成交惨淡龙年房价下跌已成共识

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    春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，今年的春节楼市尤其惨淡。统计数据显示，北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“最低”。龙年的疲软开局，也让房价有了较大幅度下降的可能，今年房价走低成为各方共识。

    各地春节楼市惨淡

    北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

    据羊城晚报，从春节除夕至年初六，广州楼市共计网签24套单位，比去年春节长假下降近6 成，网签均价为10257 元/㎡，同比下降12.7%，呈现量价齐跌的态势。其日均不到4 套的成交量，是近年来卖得最差的春节楼市。

    据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天，深圳楼市零成交。统计显示，深圳楼市龙年或将积起逾千万平方米的总供应，若成交不能有效放量，地产商今年将面临更大的销售压力。

    受楼市调控影响，上海购房者纷纷搁置购房计划，开发商和中介在春节期间迎来一个难得的清闲假期。《劳动报》预计，春节申城楼市的惨淡有望延续到节后。根据统计， 2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。

    春节假期期间，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来最低。据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，年初五有两套预定，创五年来春节成交新低。五年来，杭州春节期间成交最高的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预订12套；其次是2011年，共成交14套。

    网上房地产数据显示，1月22日-1月28日，南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来的新低。据统计，2007年春节南京市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套；2011年春节认购39套。

    据楚天都市报报道，除夕至初五武汉商品住宅仅成交7套，而去年同期武汉有超过百套成交。今年春节期间，武汉楼市不仅成交量低，且成交楼盘多在远城区，在中心城区仅武昌区成交2套。武汉不少楼盘销售部在春节期间都选择了放假。

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