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今年上半年土地市场将更加严峻地价增幅下滑

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    2011年的土地市场颇为奇怪：一边是流拍不断，标杆房企的拿地热情已经创下历史新低；另一方面，地方政府通过调整土地出让结构，使得全国的土地出让金总量依然略有增长。

    “这对开发商来说，绝不是好消息。”有专家表示，预计2012年，市场谨慎预期仍将蔓延，特别是上半年，土地市场的形势或将更加严峻。

    市场现状：流拍不断土地出让金略有增长

    2011年的土地市场，流拍已经不再新鲜，底价成交才是常态。北京中原市场研究部统计公开数据显示，全国主要130个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍。住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223％。

    在高度依赖土地财政的背景下，面对房地产的调控，不少专家断言，虽然开发商资金紧张，但是比开发商更着急的是地方政府。因为没有了土地收益，保障房建设没着落，其他市政工程资金同样捉襟见肘。

    然而，数据给出的是另一种答案。楼市调控背景下，全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元，其主要原因是二、三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。

    对开发商不是利好

    在全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史透露，2011年全国供应商品房用地145万亩（约合9.67万公顷），同比增长4％。但是国土资源部没有透露出让金总额具体增长幅度。

    不仅仅是全国，令人大跌眼镜的还有各大城市。2011年接二连三推出地块出让的广州，全年的卖地收入实收475亿元，同比增长4％。又比如2011年调控最严厉的北京，土地出让金为741.9亿元，完成预算的127.7％，主要是受商务中心区土地出让收入规模较大等因素影响。

    “这对开发商来说，绝对不是利好消息。”有专家表示。

    中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，虽然整体出让金略有上涨，但住宅出让金只有8000多个亿，剩余的主要是工业地产和商业地产，由此判断，今年的土地出让计划完成率也不会高。

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