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住建部官员表示:二线城市房价增速将超一线

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    13日，住建部政策研究中心副主任秦虹来汉参加论坛。秦表示，房地产调控政策目标不会轻易改变，差别化的税收和信贷政策不会改变。未来，二线乃至三四线城市的房价增速，将超过一线城市。

    秦虹认为，目前房地产市场的变化与调控政策的预期基本一致。调控促使市场对房价和低价的预期发生了转变，供求关系也开始逆转。如今年1至5月，全国商品房新开工面积同比增长72.4%，全国完成房地产投资额同比增长38.2%，成为历史最高增幅。大量的开发楼盘如果上市，在投机需求已被挤出市场的情况下，去年楼市供应紧张的局面将得到大大缓解。

    她分析，不同城市甚至不同楼盘在调控中的表现千差万别，很难说某个地方房价将下跌多大幅度。下半年房地产市场的变化和调整主要取决于成交量、房价、地价三者之间的相互关系、相互影响。房价下调的底线取决于土地价格的调整。开发商降价的底线是把房子卖出去之后，能够有钱购置土地进行新开发。目前市场行情下，企业不一定要维持高价来获得利润，而是进行快速周转来获得发展。

    秦虹认为，目前价格的调整还没有看到明显的变化，但房价的调整一定有助于成交量的回升。

    针对近期市场传言部分条款政策会放松，秦虹表示，此轮调控有三大核心，即：控制投资性需求，增大有效供给，加强市场监管。在这样一个政策引导下，政策目标不会轻易改变，差别化的税收和信贷政策不会改变。

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