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行走两会洞悉楼市困局高房价击碎年轻人"都市梦"

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    行走两会洞悉楼市困局

    高房价会否击碎年轻白领“都市梦”

    “现在100万元人民币，可以在东京郊区买一套三居室，周边设施非常好，离市中心开车不过二十分钟，而在北京郊区同样价格却绝对买不到这样的房子。”在“两会”上，中国证券报记者偶遇全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林。无奈的他，已经在国内高房价的压力下考虑重返日本发展。

    “蜗居”之痛照进两会

    潘庆林是1985年自费到日本留学的。从1985年到1988年短短3年间，见证了东京中央区的地价暴涨3倍。1989年，日本地价总市值已相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，东京的地价就可以“买下”整个美国。

    “我居住的东京世田谷区，500平方米的房子最高涨到15亿日元，现在降到只有2亿日元，降幅达到80%。”潘庆林的财富随着日本的房价暴涨和破灭，经历一轮惊险的“过山车”。

    他告诉中国证券报记者，当年房价高涨带来财富的急骤增加，人们热衷于消费，以至于街头经常出现100多人在排队等出租车的现象。然而经济泡沫破灭后，20年间日本经济一直没有复苏，“现在几十辆出租车排队等客人到处可见。”

    当年日本房价的高企迫使潘庆林选择了回国发展，而今国内房价的飙涨更是让他震惊，“中国还是发展中国家，国民人均收入还不到日本的十分之一。日本人买房都是年轻人用自己的钱，而中国通常是两代人一起买房，甚至三代人共同买房。”

    “如果再买房的话，似乎不如到日本买了，我考虑再返回日本发展。”潘庆林无奈地表示，他的“中国梦”正面临高房价的煎熬。

    全国政协特邀海外列席代表、美国嘉辰集团总裁孙峰留学美国已有20年，在他眼里，国内的房价已有明显泡沫。孙峰指出，按照美国的房贷政策，购房贷款的金额不能超过年收入的4倍。如果有多套房子，只要贷款没有还清，就要全部纳入计算。

    “1925年，美国人人谈论炒房，结果不到5年，出现大萧条；2008年之前的5年间，美国又是家家谈房子，争着买房子，结果爆发了次贷危机。”孙峰表示，现在对房价不踩刹车，将来付出的代价可能更大。

    “大家熬个十来年去买房子我觉得还能接受，但一辈子都买不起房，我肯定不能接受。”全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后在两会上炮轰高房价，按照娃哈哈的工资，普通员工根本买不起商品房。全国人大代表、格力电器副董事长兼总裁董明珠也提出，为了留住员工，格力要拿出3亿元建造经济适用房。

    “蚁族”青春无处安放

    “什么地方是我们的天堂，什么地方是我们的梦想，什么地方是我们的希望，什么地方让我们疯狂……”3月的北京，唐家岭的一曲《蚁族之歌》唱哭了全国政协委员。

    5平方米的小屋，三面灰墙，一张仅有1米宽、却必须挤下两个人的简易床，一张用砖头和一块破木板垒起来的临时桌子……就是“蚁族”李立国、白万龙在唐家岭的家。“两会”前夕，当全国政协委员何永智、张礼慧、严琦看到“蚁族”这个无比简陋的家，忍不住潸然泪下。

    “这里每月只有160元的房租。”今年已经是李立国到北京的第十个年头，他的生活就是靠每天在东直门唱歌获得微薄收入，只能负担得起这样的房租。

    作为北京最著名的城中村，唐家岭聚集了超过5万名像李立国这样的外来人口，其中包括1.7万名大学毕业生。他们每天重复着极其单调和简陋的步调，北京的大都市生活似乎和他们绝缘。

    像千万个“蚁族”兄弟一样，陈黎在北京市区内一家小IT公司从事销售工作。每天早上，天还蒙蒙亮时迅速起床，穿过几条狭窄的巷子，睡眼惺忪中到达唐家岭人潮涌动的公交车站。眼巴巴地张望着这里唯一一路通往城铁的公交车——447路，随时准备全力冲锋。

    陈黎告诉中国证券报记者，他的月薪有4000元，一直在拼命攒钱买房子。北京四环路外的房价已高达两万元/平方米，不吃不喝，一年还买不起个厕所：“如果再熬两年还是凑不齐首付，真的考虑回老家了，至少老家有房子，可以舒舒服服地住着。”

    女生王迎（化名）大学毕业后已经辗转了三个城市——广州、深圳和北京，从事文员工作，工资始终没有超过3000元，这样的收入水平使得她加入了唐家岭的“蚁族”大军。记者来到王迎月租550元的单间，家具简单，光线昏暗，冬天暖气明显不足。

    未来的路该如何走，王迎十分迷茫，在北京房价飙涨中煎熬了三年，男朋友已经想要逃离北京，劝她一起回到东北老家。面对家人的催促，王迎也开始动摇。

   “攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”如电视剧《蜗居》的台词一样，千万中国人憧憬的“都市梦”正在高房价的灼伤下煎熬。

    高房价能否“退烧”

    “蜗居”之痛和“蚁族”悲伤的现实照进两会，今年的两会俨然成了“住房大会”，各行各业的代表纷纷加入对高房价的热议之中。于是出现奇观：医疗卫生界代表大声疾呼降低房价，文艺组代表支招保障房建设，企业家也开始替买不起房的员工摇旗呐喊，似乎只有暴利的地产界代表委员选择沉默。

    在两会委员代表对高房价的集体“围剿”之下，各级政府开始表态。住建部部长姜伟新表示，今年房价必须保持稳定，“不行也得行”；20年内房价上涨压力仍然大，但中央政府控制房价的决心更大。

    3月10日，国土部突然出台“19条措施”：70%供地用于保障性和中小套型住房，有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度，实施住房用地开发利用申报制度，开展房地产用地突出问题专项检查……其目标直指囤地炒地。

    各级地方政府也开始发出反馈的声音。北京市市长郭金龙称，北京将加大保障性住房建设。上海市市委书记俞正声表示，采取一揽子有针对性的综合措施，包括加大保障性住房的建设力度、增加土地供给量等。广东省省长黄华华表示严控广深房价过快增长，决心在两年内解决困难户住房问题。

    业内人士在猜测，“两会”会不会成为房价走势的分水岭？“两会”之后，是否还会出台更严厉的楼市调控政策？“高房价”能否有所退烧？

    北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，“两会”后不大可能出台一些新的政策，一锤子把房地产打死是不明智的。

    “在‘两会’期间中央、地方政府的一片收紧声中，一线城市楼市成交量已经大幅回落。随着各项收紧政策力度的渗透，无疑对部分投资需求的入市起到阻碍作用。”上海中原地产研究咨询部高级经理马冀这样分析。

    上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则表示，当前市场重新陷入僵持、观望，多数开发商对楼盘或多或少都会进行“销控”，在楼市走向尚不明朗的情况下，开发商还不愿放弃与政府的博弈。

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