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“两会”后五大政策大猜想

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　  ●开征物业税

　　目前国家税务总局正在拟定的物业税实施方案，将以目前某个省区市正在进行的模拟方案为“蓝本”，其相关议题和拟定方案将被提交至今年“两会”讨论，也有望编入“十二五规划”。

　　谢逸枫表示，虽然开征物业税的条件不是很成熟，但考虑到房价上涨过快，中央可能会先在个别城市试点实施，过几年再全面实施。
例如，“两会”上就有人大代表提案，在商业地产开征物业税。
　　

    ●提高开发商自有资本

　　自2009年之后，国务院把开发商项目自有资本金比例从35%下调到20%，导致房企疯狂抢夺土地和空置土地及炒地的现象，并明目张胆地捂盘销售或违规收诚意金。

　　地产人士表示，上调开发商自有资本金到35%并不是坏事，对于打击或遏制空置土地和炒地的现象及促进开工有重要的作用。

　　
    ●取消商品房预售

　　今年，广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。目前对于取消商品房预售制度，大部分人都持反对意见，主要是影响到开发商资金回收和市场有效商品房的供应，并可能导致房价上涨。

　　谢逸枫认为，如果是选择性地针对城市实施还是可以的，尤其是可遏制一线城市房价上涨过快的现象。

　　
    ●提高三套房首付和利率

　　据消息人士透露，今年伊始，银监会已要求商业银行坚决严控投资投机性购房贷款，同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。

　　业内人士表示，接下来银行或将提高首套及二套房贷首付和利率，或者是把三套房贷首付和利率也同时提高。

　　
    ●继续上调“存备金率”

　　央行从2月25日起上调存款准备金率，为今年以来第二次上调。业内人士预测，本着开发商门槛提高的目的，今年很可能继续上调“存备金率”，银行加利息的可能性也随之加大。

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