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网民热议如何管住高房价:房地产不应是支柱产业

经济参考报 http://www.stre.net 汕头房地产信息网

    房地产问题无疑是今年两会的一大热点。据了解，各个网站的今年两会民意调查显示，“住房问题”大都位居关注话题的前列。而有媒体报道，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。近年来房价节节攀升，如脱缰之野马，成为普通民众难以承受之重。两会期间，许多人发表博客文章，为如何遏制高房价建言献策。


    房地产不应是支柱产业


    署名韩令国的博客文章指出，土地招拍挂模式造成的房价地价联动，与地方政府对土地财政的依赖和投资与投机需求、银行与开发商共同推动房价上涨，等等问题的根源都在同一个病根，就是房地产作为经济支柱产业的地位，致使房地产市场沦为投资市场的缘故。在高房价挤压消费、透支未来经济、挤压民生的情况下，只有纠正房地产的支柱地位，还房地产市场于消费属性，才能够真正的全方位去利用税收、金融、法律等手段和工具来调整房地产市场，保障民生。否则，只要房地产依旧属于投资市场，受既得利群体的干扰，任何政策都将无法撼动高房价，更无法保障民生。


    署名时寒冰的博客文章也指出，对住房的定位是根本中的根本，是一切房地产问题的根源。不能把房地产作为拉动经济发展的一个主要推动力，而应该把住房政策明确定位于民生，定位于为民服务。把住房问题定位于民生，不仅不会制约中国的经济发展，相反，会大大促进中国的经济发展。因为，把住房定位于民生，使民众在接近建筑成本、相关公共设施、合理税收的基础上得到住房，将大大刺激对住房的需求。更重要的是，由于房价回归合理价位，民众可以节省出更多的资金用于其它领域的消费，将彻底解决中国内需不振的历史顽疾。


    调整分税制


    署名时寒冰的博客文章还指出，房价之所以高，几乎得到公认的一条是：地方政府与房产商的勾结，推动了房价的上涨。官员为什么要推高房价？答案是为了高价卖地。地方政府为什么拼命卖地？答案是，因为十多年前的分税制改革，导致地方政府财权与事权不对等，只能通过卖地弥补财政缺口。在国家财力越来越充足的今天，已经有条件保障地方的财权，把地方政府与房地产的关系割断，从而，促使地方政府从房价推手转变为民生的推动者、落实者、完善者。


    打击炒房行为


    署名“闲飞的鹤”的博客文章指出，除了切除政府、企业、银行业等寄托在高房价的利益链条外，还有一个要害问题必须解决，那就是房地产的投机者。中国目前的高房价，应该有一半归功于“炒房团”。对于这样扰乱市场的投机者，我们一是缺乏打击、或者说行政控制手段，二是对破产的保护，或者说是为防止类似迪拜债务危机的措施，保护了他们。政府应该采取具体措施，打击或者是防止这样的房地产投机者，保持房地产市场一个良好的秩序。


    署名时寒冰的博客文章则建议，由国务院组织住建部、统计部门等，搭建一个全国性的网络楼盘交易平台，以地方分类，全国所有地市的全部楼盘都收列其中。从房产商拿地、楼盘规划开始，就在网上显示出来(包括楼盘所在位置、规划户型和套数、容积率、绿化、开发商、建筑施工单位等等)，接受公众监督，既可以杜绝随意修改规划的腐败行为，也可以防止囤地行为。当楼盘完工后，所有套型户数等相关信息，都公示在该平台，消除开发商捂盘惜售行为。同时，对每一套住房的交易也都公布出来，根除虚假交易并有力遏制一人购买百套住房等炒房行为，更防止贪官污吏利用受贿等非法所得炒房。