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房地产开发信贷收紧房企股市融资连连受阻

广州日报 http://www.stre.net 汕头房地产信息网

    记者日前获悉，部分银行已开始对房地产开发贷款实施严格控制，同时，房企股市融资也连连受阻。专家表示，如果开发商在一个季度内无法获得有效的周转资金，降价销售可能成加速资金回笼的唯一办法。

    在宏观政策基调的指引下，个人房贷已经收紧，而开发商想要拿到银行贷款也并非易事。有开发商表示，目前申请银行贷款没有以前那么容易，而银行人士对记者称，现在银行对开发商一般都不能放贷。

    广州某股份制银行项目经理对本报记者表示，按上级政策规定，现在不仅个人房贷收紧，就连开发商企业的信贷也开始收紧。该人士透露，中央近期连续出台政策组合拳调控房地产行业，银行对房地产开发企业贷款的态度变得谨慎，贷款审批更加严格。而某国有银行也告诉记者，该行对开发商信贷还是设定比例上限，但目前将该上限小幅下调。而招商银行在券商分析师交流会上也明确表示，该行对房地产开发贷款有上限控制。

    另据媒体报道，某国有银行今年初就下发了新的房地产行业贷款指引，信用贷款不允许再放，开发商所有贷款需要有抵押或者担保。

    这也印证了开发商的说法。“现在去银行贷款没有以前那么容易了。”东莞某开发商负责人坦言。“去年很容易就能拿到的贷款现在要通过层层严格审批，最后还不一定能拿得下来。”

    “现在主要是抢贷的开发商太多，但信贷整体规模不会大幅下降。”地产专家韩世同对记者表示。