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中房协秘书长：房价下跌最大受害者是地方官员

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　　“虽然各地和中央相继出手救楼市，但房价没理由继续狂涨！”——日前，中国房地产业协会(下称“中房协”)副会长兼秘书长朱中一，在接受本报记者独家专访时明确表示，受国内外经济金融大势的拖累，眼下还没有坚实的理由支持房价继续狂涨。

　　“房价不可能脱离整体经济走势”

　　房贷新政出炉、中央出手救市，为处于低谷期的房地产市场增加了一丝变数，有市民担心，房价是否会因此而反弹呢？对此，朱中一明确地给出了否定的答案。“现在对价格问题的讨论非常散乱，扰乱视听的言论很多，实际上这个问题的答案是简单的：楼盘的销量和价格也不可能在短期内攀升。”

　　因此，朱中一建议，“广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”

　　朱中一分析，经历了近一年的持续观望，购房者已经更加理性，“虽然出台房贷新政对于楼市是一大利好消息，但楼市沉寂了将近一年，不会因为政策的出台而马上转好，市场信心的修复需要过程。从大范围来讲，消费者对于楼市的观望态度，不会因为救市政策的出现而发生大逆转。”朱中一还表示，由于年关将至，部分开发商由于急需资金周转，不大可能将价格提升。

　　朱中一还认为，房价是资产价格的重要组成部分，不可能脱离整体经济的走势，“目前，全球和国内的资产价格环境急剧恶化，华尔街5大投资银行，已经破产和转手了3家；2007年底国内GDP增长率是12%，但到了2008年的上半年，GDP增长率就已经跌落到接近单位数了。在这种情况下，没有坚实的理由支持房价继续狂涨。”

　　“‘地产业冬天来临’说法不存在”

　　“透过一系列数据可以看到，所谓房价下降的说法，其实是在忽悠百姓。有关‘地产业冬天来临’的说法，其实是不存在的。”朱中一如是说。而国家统计局10月20日发布的数据也显示，70个大中城市房屋销售价格前三季度同比上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点。即使是在9月份，该价格指数也同比上涨了3.5%。

　　那么，到底是谁在声称“地产业冬天来临”的呢？朱中一认为，持这种观点的，其实首先是开发商本身。他分析，“中央对房地产行业的宏观调控，主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招，几乎让大多数开发商的资金链迅速断裂，巨大的经济压力立马形成：施工队追讨拖欠款，国土局催要土地使用费，税务部门催交营业税……”朱中一还认为，宣扬“房地产行业冬天来临”以及人为制造紧张气氛，是开发商深恐“借鸡下蛋”、房地产暴利时代终结，而公开施展的一种“逼宫”政府的手段。

　　“中央救市目的是为拉动内需”

　　减税、推行购房补贴、降低准入门槛、上调公积金贷款额度……据不完全统计，近两个月以来，全国18个城市密集出台房地产救市方案。而这股地方政府营救楼市的风潮，也进而诱发了中央“10·22”房贷新政的出台，对此，朱中一表示，在救市问题上，中央与地方政府尽管都积极出手，目的上却是不同的。

　　“中央救市的目的是为了迎合目前的国际形势，通过刺激房地产消费，拉动内需，尽量保持宏观经济的稳定发展，而并非是刺激房价的上涨。”朱中一认为，出台房贷新政并不是为了维持房价，而是为了刺激经济，“可以很明确地说，中央救市是救市不救价。”

　　至于地方政府的救市举动，朱中一判断其背后有着复杂的利益驱动，他认为各地的救市政策细则对于开发商的保护和支持明显较多。为什么会出现地方“包庇”开发商的做法呢？朱中一这样分析道，“一方面，地方希望通过刺激房地产消费，拉动当地财政收入，推高当地GDP指数；另一方面，则是为了缓解当地房地产市场的销售淡季，进而刺激土地的拍卖，增加地方政府的财政收入。”

　　“房价大跌最大受害者是地方官员”

　　11月初，杭州市市委书记王国平曾公开表示：“房价大跌最终受害者是老百姓！”王国平认为，房价大跌，会导致土地市场进入不景气周期，随之而来的是政府财政收入的大幅减少，民生保障资金也会相应减少，引起失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。

　　对于王国平的言论，朱中一认为这无异于一种“公开恐吓”。他分析，楼市遇冷的最大受害者，其实恰恰正是一些地方官员，“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。”

　　“在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于‘盛世危言’，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。”朱中一说道。

　　不过，对于政府救市的结果，朱中一流露出一丝隐忧。他说，“虽然从短期来看，可能是缓解了房地产市场的惨淡，但长期来看，依然会对市场不利，为以后的发展埋下隐患。”

　　-对话朱中一

　　看行业现状——“昔日过度繁荣，带来今日隐患”

　　1.新快报(下称“新”):请问朱先生，您如何看待房地产行业这一轮的下降周期？

　　朱中一(下称“朱”)：俗话说“病来如山倒，病走如抽丝”，房地产市场在经历了十年的快速发展时期，在取得了显著的成绩的同时，不能忽略的是，过度繁荣也给房地产市场的健康发展埋下了一些隐患。房地产业本身就是一个资金占用比例大、运营周期长的一个行业。目前，中国经济遭遇前所未有的压力，中国房地产行业的惨淡依然会在一个时期内保持现状。若想理顺房地产行业长期遗留下来的问题，中央和地方政府都应做好长期的准备。

　　看政府救市——“政府不能过激地救市”

　　2.新：那对于楼市的惨淡，政府应该怎样应对？

　　朱：我认为，政府首先应当尽可能地压低地价和房价给财政带来的收入，中央和地方政府应解决好长期利益和短期利益的协调，做到保持国家经济的稳定发展和地方财政收入的稳定，以及房地产行业的健康、可持续性发展，千万不可目光短浅，不能过激地进行救市。

　　看后市走向——形势将在2-3年后好转

　　3.新：房地产行业的前景如何？您对后市有何看法？

　　朱：当前的经济增长形势，实际是明显不容乐观的。表面看房地产在全国范围还维持增势，但量缩价减，已成趋势。由于房地产的产品是一种投资品，并且要纳入资产价格环境进行考量，所以房地产市场的发展与宏观形势的变化有非常紧密的关系，可以说一荣俱荣，如果国内宏观经济环境可以在2011年好转的话，那么预计房地产市场的形势将在未来2-3年后开始好转。

　　看央行降息——能起到政府“风向”作用

　　4.新：央行频繁降息，您认为这会给楼市带来怎样的影响？

　　朱：央行此次在间隔很短的时间内再度降息，其主要目的是为了给中国经济、给中国的股市、楼市以信心。央行再次采取降息措施继续放松货币政策，显示出政府保增长的决心。在全球金融危机进一步加剧可能引发全球经济衰退的背景下，考虑到将对中国外需产生较大的负面影响，紧急采取的应对措施，对实体经济有正面影响。

　　货币的宽松政策有利于充裕的流动性，将会刺激贷款和投资，对于实体经济的作用会很明显。利率的连续下调，一方面有助于刺激消费，拉动内需，更为重要的是为国家推出积极的财政政策奠定了基础。频繁降息在现在这样的弱势格局下，仅能起到政府“风向”作用。即使市场取到的实效也仅是前期过度泡沫的一定挤压。市场经济中，政府作用应更多体现在“导向”和“监管”两个方面。当前过多的以牺牲银行利润为主导的“救市”政策对提振市场信心作用不大。

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　　助楼市升温

　　2008房交会延至12月中旬

　　新快报讯朱中一向记者透露，受政府不可抗拒因素的影响，原定于2008年10月18日至21日、与广交会同期举办的“2008中国房地产暨土地营运交易会”(下称“房交会”)和“2008中国建筑装饰交易会”延期到2008年12月13日至16日举办。

　　据了解，延期到12月中旬举办的2008房交会，是国内最具权威、品牌价值和市场影响力的房地产年度综合大展。朱中一介绍，本次房交会安排有购房活动的环节，这次国家出台了一系列旨在刺激居民购房的措施，将会把购房活动推向高潮，房交会期间将吸引更多的人买房，吸引更多人加入楼市，这也直接促进了楼市的繁荣、助楼市升温。

　　朱中一表示，作为本次活动的主办方，中房协将力争把房交会办成我国房地产界交流政策信息、经营理念和管理经验的平台，办成房地产企业互利共赢的平台，办成推广住宅产业化、提升房地产项目品质的平台。

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