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经济观察：受累楼市股市房企折戟资本市场

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　计划赴港上市的内地房企目前已达到11家，拟融资规模逾650亿港元。

　　在股市楼市持续萧条的2008年，由于资金一直受困，包括龙湖地产在内的房地产开发商的上市之路走得都不太顺畅。

　　龙湖至今无上市时间表

　　在推迟8月路演的计划后，近日市场再次传出消息称，龙湖地产可能于近日展开初步推介，并争取在9月底或10月份实现挂牌。然而，龙湖地产新闻发言人在接受记者采访时表示，目前并无明确的上市时间表。

　　另有消息称，龙湖地产10亿美元的融资规模已缩水至5亿美元，和之前同样融资规模缩水且上市成功的建业地产如出一辙。事实上，在这一消息透露之前，已经有多方业内人士分析，从今年房企在香港上市的情况来看，龙湖的融资规模在进入正式路演以后，将会大幅缩水。

　　5月26日，建业地产IPO的成功让龙湖地产看到了今年上市成功的希望，于是该公司重启上市之路。

　　建业地产的保荐机构摩根士丹利亦是龙湖地产的承销商之一，另一家保荐机构则为花旗银行。一位大摩的内部人士向记者透露，今年无论是什么公司，在香港的上市之路都不会平坦。“今年年初以来，受楼市股市两股力量的影响，诸多原本打算在港上市的内地房企，都纷纷推迟或者暂时放弃这一计划。其中，最引人瞩目的则是恒大3月份的上市折戟，对该公司影响极大。”该人士甚至向记者表示，今年投行的生意也因内地房企上市计划的推迟而受到不小的影响。

　　龙湖地产创建于1995年，是重庆市最大的地产公司，董事长吴亚军是内地少数女富豪之一。2007年，该公司销售额达90多亿元，原预计今年销售额可达150亿元，顺利实现上市。不过，目前看来，由于楼市整体情况不佳，成交量下滑已在所难免，今年很可能难以达到原预定目标。和所有在2007年快速扩张土地储备的开发商一样，龙湖地产今年同样陷入资金困局，而汶川地震也影响到龙湖土地开发的速度。

　　房企融资难

　　据近日香港联交所提供的资料统计显示，计划赴港上市的内地房地产企业目前已达到11家，拟融资规模超过650亿港元。

　　除了重庆龙湖地产拟融资10亿美元以外，这些企业包括上海恒盛拟融资8亿至10亿美元，厦门宝龙地产拟融资3亿美元，其余8家则均为广东房企。其中，深圳卓越集团拟融资15亿美元，佳兆业拟融资3亿美元，利海集团拟融资至少2亿美元，星河湾拟融资8亿至10亿美元，东莞中惠拟融资6亿美元，花样年华拟融资5亿美元，昌盛中国拟融资10亿港元，而此前一度中断上市计划的恒大地产据称将卷土重来，并拟融资103.6亿至165.76亿港元。

　　不过，面对低迷的股市而放缓上市步伐的，并非仅龙湖一家。早前，昌盛中国已决定不再根据原有时间表进行IPO计划，宝龙地产据报道也已紧急叫停了上市计划，而原定上市的上海恒盛地产也暂缓公布上市时间表。

　　甚至连一些已经在港上市的内地房企，也面临着股市表现不佳的问题。近日，在香港上市的沿海绿色家园和世茂房地产由于“流动资金周转问题”，被国际评级机构穆迪下调信用评级。

　　不仅如此，日前，金地集团公开增发不超过7.2亿股、募资不超过85亿元的计划被证监会发审委否决。该公司董事长凌克解释，公开增发被否决的事实不能改变，但是金地集团并没有放弃对证券市场再融资的计划。“未来，我们还会按照以往的原则，选择合适的时机在证券市场上寻求融资，但是目前我们还没有相关方案。”

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