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部分非房地产企业抛地套现新投资者悄然入市

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　在低迷的行情下，上海土地市场并不平静，土地市场的动作不断。8月份，上海土地市场新增供应量减少，而成交量和成交价格却大幅上升。实际上，在土地招标市场之外，开发商和企业间的土地转让也在火热进行中。

　　成交量大涨，新投资者悄然入市

　　上海土地成交价格翻倍增长，8月份，上海推出地块42宗，环比下降26%，推出地块面积2141619.3平方米，环比减少29%；推出地块中商住用地14宗，占推地总数的33%。8月份上海成交地块47宗，环比增长74%，成交地块面积1273457.6平方米，环比增长57%，平均成交价格1616.2元/平方米，环比增长192%。

　　上海新增土地供应仍以非住宅用地为主，从8月份推出和成交数量来看，在成交的47宗地块中，商住用地仅有6宗，其中纯住宅用地3宗，有41宗是工业用地。土地市场是房地产市场的“晴雨表”，而上海土地市场大体反映了全国房地产市场的态势，成交低迷，观望气氛浓厚。尽管身处“淡季”，但是上海土地市场却并不平静。8月份，上海土地市场发生了两件大事，首先全国最贵“单价地王”退地风波，另外，纯住宅用地最贵“地王”诞生。土地市场近期的变化说明在一轮楼市高峰过去后，上海土地市场正在酝酿调整，新投资者正悄悄地进入市场。

　　开发商和企业间地块交易频繁

　　近期，上海土地市场上以股权转让方式买卖地块也相当频繁，一些优质地块纷纷上市寻求买主。根据青莲阁拍卖行公布的地块信息显示，该拍卖行近期将拍卖嘉定区唐行镇的一块别墅用地。地块以权权转让方式出售，拍卖底价为3亿元人民币，楼板价仅7500元/平方米。

　　实际上，今年第二季度以来，房地产企业股权转让一直是上海产权交易的热门项目。从上海联合产权交易所公布的信息来看，近期又有多家房产企业挂牌。上海南利置业有限公司近期转让公司100%股权，这次股权转让项目的主要资产为卢湾区南利企业大楼的产权。鞍山钢铁集团公司驻上海办事处转让拥有的上海房地产项目，转让价格达到..7亿元人民币。上海达安锦诚置业有限公司转让其拥有的部分股权和债权，该公司拥有鼓浪屿路附近地块的开发权，部分股权转让价格接近一亿元。与此同时，有关信息透露，黑石集团已与卓越金融联手，共同组建一家商业资产管理公司，将针对中国境内的商业地产项目投资、经营、招商及管理，长线投资心态明显。

　　近期，国内一批优质土地和房产项目进入市场与宏观调控关系密切，据业内人士透露，在市场行情并不十分明朗的情况下，一些非房地产企业开始清理项目，纷纷将地产项目抛售套现。另外，中国人民银行近期下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》，再次强调房贷政策的同时，从根本上限制了房地产企业盲目贷款买地，改变了房地产企业囤地—贷款—囤地的运作模式，加快了土地市场的开发。

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