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北京:低总价成开发商回款新招
前两年,无积累的“80后”曾是开发商最不关注的一个人群,而现在,因为大势不好,有着刚性需求的“80后”成为支撑楼市的一支主力军,小户型、低总价、低首付就成为了开发商迎合“80后”的一大卖点。
金隅七零九零、蚂蚁工房,一听名字,就知道是典型的小户型。根据北京房地产交易管理网和中大恒基的统计数字,本市上周开盘的项目只有7个,但因为低总价的小户型项目占多数,加上有多路“购房团”出动,楼市显得并不冷清。
位于通州土桥的金隅七零九零,是本市上周最活跃、最受关注的一个新盘,之所以受关注,主要是总价低,均价每平方米7500元,户型面积以69平方米一居和85至87平方米两居为主,加上开盘时97折左右的折扣,多数房子总价都在50万元左右,因此,引来不少年轻人追捧。
珠江·奥古斯塔城邦,上周末改推小户型,户型以50平方米1居和90多平方米的二居为主,精装修均价每平方米8500元。
据了解,目前,不少开发商都认识到市场对小户型、低总价房的强烈需求,想方法向这方面靠,加之,“90平方米占70%”新政后的项目越来越多,低总价将成为开发商取代“深折扣”之后的新卖点。
广州:购房意愿下降 观望情绪加重
广州市统计局近日对城区5000名常住居民进行的一项调查显示,对今明两年的房价走势,广州市民观望情绪加重,购房意愿下降。
此次调查中,预测今年房价将“稳中有降”的市民继续上升至39.6%,已超过表示“房价看涨”的市民所占比例(31.6%)。对房价持观望态度的市民也有较大幅度上升,比去年调查的15.1%上升了13.7个百分点,为28.8%。
调查显示,广州目前仅有6.5%的家庭在今明两年内有购房计划,比去年调查的10.2%减少了3.7个百分点,另有8%的家庭表示正在考虑中。这表明市民的购房心态发生了改变,购房意愿下降,持币观望的情绪浓厚。
重庆:土地购置减少 开发有所增加
今年前4个月,重庆房地产企业购置土地面积同比减少26.4%,土地开发面积则有所增加。
统计数据显示,今年1至4月,重庆市房地产开发企业购置土地面积285.39万平方米,同比减少26.4%;完成开发土地面积215.52万平方米,同比增长8.9%;土地开发完成投资6.95亿元,增长74.4%。同期,重庆全市住宅施工面积6620.98万平方米,同比增长29.6%。住宅新开工建设面积1103.21万平方米,增长22.5%。
分析人士认为,受国家宏观调控政策影响,土地、信贷闸门进一步收紧,房地产开发企业“拿地”成本增大,必将转而加大对已有土地的投资开发力度。而一些中小型地产企业则要面临现金流不足、拿不到地的问题,其市场竞争力将会被削弱。
上海:前5月住宅用地紧缺
5月25日,上海市房地局发布今年第7号国有土地使用权出让公告,公开出让位于宝山、嘉定区等5个区的26幅土地,总出让面积逾72万平方米。此番7号公告推出的地块,均为工业用地。
到目前为止,今年上海共发布土地出让公告7个,公开出让地块116幅。但值得关注的是,其中有100幅是工业用地,纯住宅用地仅有1幅,另一幅为商住综合用地,其余则为金融以及办公商业等性质地块。时间过去近半年,开发商期盼已久的住宅地块依然鲜有出现。
据记者统计,今年前5个月,上海推出的宅地总面积不到10万平方米,供应显得相当紧缺。
记者从上海房地局相关知情人士处获悉,对于闲置土地的处理,上海已着手展开真正的政策执行。
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