汕头房产 汕头房地产信息网
首页 | 新楼盘 | 出售房源 | 出租房源 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人 | 登录 　　　　
                 价格: 至    面积: 至    楼层: 至    
汕头房产网热点搜索：星湖城 尚海阳光 金紫世家 万豪南湾 龙腾嘉园 中海东海岸 大悦城 香域水岸 香域春天 香樟美地 悦泰春天 壹品湾 星汇国际 星湖豪景 新星家园
详细内容
“住房供地不再垄断”释放多重利好
http://www.stre.net 汕头房地产信息网

　　“住房供地不再垄断”释放多重利好
　　国土资源部部长姜大明15日对媒体表示，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政府将不再是居住用地唯一提供者。
　　这条新闻之所以广受关注，是因为过去多年我国住房用地一直是地方政府通过“招拍挂”的方式垄断供应，地价高与房价贵，被认为与住房供地垄断有关。这种说法有一定道理，因为住房供地被垄断，垄断者可以控制供地节奏和供地量，为土地财政最大化创造有利条件，而地价上涨就会推高房价。
　　一旦打破这种垄断，住房供地渠道必将增加，供地方式将会多元化，供地主体将不再单一化。这意味着住房供地会大大增加，继而推动住房供应增加。即便这种变革目前主要增加租赁房源，由于分流了楼市需求，将会对中国楼市产生深刻影响，房价回归合理水平，或许不再是梦。
　　这就是说，今后住房供地不再垄断，将释放多种利好：首先对租房市场是重大利好。过去，租房市场滞后于商品房市场，原因之一就是住房供地被垄断，有限的住房供地主要用于商品房建设，租赁住房自然供给不足。今后当企业自有用地、农村集体建设用地可用于建租赁房，租房市场必将快速发展。
　　其次，有利于盘活利用闲置土地资源。目前，部分土地在企业手里没有被合理利用，农村集体组织中也有不少集体用地处于闲置状态或者未被合理利用，这是一种浪费。今后，当非房地产企业可以利用手中自有用地建设住房，农村集体组织可利用集体经营性建设用地建房，就会避免浪费、增加收入。
　　其三，取消了住房“中间成本”。多年来，住房用地先经地方政府之手出让，再经开发商之手建设销售，“中间人”必然会从中获得巨大收益，而最终埋单者就是租房人和买房人。一旦打破住房供地垄断，就没有“中间成本”了，有利于降租金、降房价，对于减轻租房人和买房人经济负担有积极意义。
　　实际上，“政府将不再是居住用地唯一提供者”将打破两种楼市垄断，一种是地方政府对住房土地供应的垄断，一种是房地产企业集体对住房建设的垄断。今后，非房地产企业似乎也有资格开发建设房地产项目了，这将使楼市竞争更加激烈，竞争将会使中国楼市变得更加健康。
　　另外，此举还能倒逼地方政府不再依赖土地财政，使地方财政收入结构更为合理。由于可以有效增加住房供应，有利于抑制房价防止楼市泡沫，也为金融安全和经济稳定创造了有利条件。可见，住房供地不再垄断，不只是利好租房市场，还有利于楼市、财政、金融、经济等方面。
　　不过，也要警惕住房供地不再垄断后可能出现的问题。比如，很多非房地产企业、农村集体组织等参与房地产开发，可能造成开发热、暴力拆迁、市场秩序混乱、租赁房结构性过剩等问题。再如，如果非房地产企业中的国企自行建房、内部分房，有可能造成福利分房回潮等问题。
　　因此，即便住房供地不再垄断是一项好改革，也要深入研究操作方案，防止出现各种问题。这需要有关方面完善相关法律法规，为这项改革“保驾护航”。目前，从姜大明部长的表述来看，住房供地不再垄断主要利好住房租赁市场，但如果实施情况好，不排除延伸到商品房市场。
　　这条新闻的确很“猛”，但绝不是突然出现，而是早有先兆。比如十九大报告有关住房制度的表述是：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，“多主体供给”已经暗示住房供地制度将发生变革。既然十九大报告已有铺垫，理应加快这项改革，让各方早受益。
图文来源于网络 如有侵权请联系删除
“房贷年龄延至80岁”，风险底线要...
保障性租赁住房金融产品迎“风口”
6月成交环比回升 年中土...
房企促销多样多 买房还需...
中介费打折、租金减免 北...
八部门：确保阶段性减免市场主体房屋...
规范以房养老，防治“以房骗老
出租出售华售花园
房屋用途更改如何办理？
没房产证如何做交易
非广东户籍可以购买汕头法院拍卖的房子吗？
满五唯一现在是指名下一套，还是家庭一套？
中国建设银行汕头支行房贷利率有没有上浮？
香港人可在汕头买房吗？交易需什么证件？
家里到底需要安多少个开关插座，你知...
怎么挑选衣柜？选购衣柜时应考虑哪些...
厨房瓷砖怎么选？看这里就知道了！
攻略：橱柜日常保养小常识之台面
不锈钢橱柜清洁保养 需从...
为什么有钱人家的厨房，都偏爱岛台橱...
选购卫生间洗漱台几个不得不说的秘密
　汕头房产首页 | 新楼盘 | 二手房 | 租房 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人 　　　　
ICP证号：粤B2-20040795号  汕头房地产信息网版权所有 1998-2016  

粤公网安备 44050702000082号
提供第一手汕头房产信息  如有任何问题请致电:0754-88860029或Email:service＠stre.net