汕头房产 汕头房地产信息网
首页 | 新楼盘 | 出售房源 | 出租房源 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人 | 登录     
                 价格: 至    面积: 至    楼层: 至    
汕头房产网热点搜索:星湖城 尚海阳光 金紫世家 万豪南湾 龙腾嘉园 中海东海岸 大悦城 香域水岸 香域春天 香樟美地 悦泰春天 壹品湾 星汇国际 星湖豪景 新星家园
详细内容
房地产开发投资 会大幅度下滑吗?
http://www.stre.net 汕头房地产信息网

  尽管2016年商品房销售面积和金额创历史新高,但年末冲高回落的趋势很明显。2016年1月-11月,商品房销售

面积同比增速(24.3%)创年内新低,较高点下降12.2个百分点。2016年12月份,一线城市和二、三线城市商品房

销售面积同比分别下降42%和19%。在调控重回楼市主题,抑制房地产泡沫上升到防范系统性风险的高度下,市场分

析人士对2017年的房地产市场不看涨。

  按销售领先开发投资6个月-12个月的规律,当前市场普遍认为,2017年开发投资增速会明显下调,甚至出现负

增长。事实上,开发投资增速在2016年4月触及短期顶部(7.2%)后,便呈现下降趋势。值得注意的是,2012年以

来,驱动开发投资增长的先行指标——土地购置和新开工一直比较弱势,这两个指标2012年以来的累计同比平均增

速分别为-13.61%和-3.59%。2015年,开发投资全年仅增长1%。

  可见,即便楼市上游供给端持续数年紧缩,2014年以来去库存也相对充分(待售面积连续9个月下滑),但开

发商补库存的意愿依然低迷。因此,市场普遍认为,楼市增量空间的顶部已经来临,考虑到适龄购房人群开始减

少,加上2016年10月份开启楼市“去杠杆”和挤出投机需求,2017年增量需求更加不乐观。或许,这就是为何开发

投资增速仅回升半年就开始掉头下降的原因。

  2015年开发投资仅增长1%,创下17年来的新低,这给2016年带来了低基数的效应。而且,2016年开发投资增速

呈“前高后低”,累计增速在数据上也并不难看。去年4月份以后,开发投资增速尽管下滑,但基本上维持在

6.5%-7.0%之间,预计2016年全年整体增速将维持在6.2%-6.5%之间。但是,进入2017年后,低基数效应消失了,开

发投资增速在数据表现上可能会明显下滑。

  但是,笔者认为,市场对2017年的开发投资过于悲观了。首先,从2014年“9·30”开始,本轮楼市持续两年

多回升,但土地市场和新开工仍旧低迷,意味着新增供应来自开发商储备土地和项目。从2016年上市开发企业财报

看,进入2017年后,开发商存量土地储备将明显下滑。2016年,之所以热点城市土地市场火爆,项目收购、企业兼

并轰轰烈烈,增厚储备项目是重要原因。

  其次,2017年经济工作整体基调是“稳字当头”,意味着体制改革和机制创新要在经济和就业稳定的前提下展

开。对房地产来说,调控是为了抑制泡沫风险,而非抑制需求,强调防止大起大落,信贷政策要支持合理住房需求

就是这个意思。而且,管理层频繁指出,热点城市要增加土地供应,增加住宅用地供应,盘活存量土地。这意味

着,管理层希望以激活有效需求,对冲楼市下滑。

  2016年第四季度,即便开发商推盘量下降,但热点城市在售商品房消化周期整体呈现下降态势。2016年12月

份,多数城市去化周期在7个月-15个月,这印证了开发商原有储备土地消耗殆尽,已经到了补库存倒逼的境地。再

次,2016年楼市最为明显的特征就是“都市圈化”,三大都市圈加上刚刚被定为国家中心城市的武汉、郑州,这几

个都市圈占据了2016年全国楼市销售面积和金额的40%和50%的份额。城市化和楼市的“下半场”都在都市圈,这是

未来楼市的增量主体。

  目前,随着产业结构升级分化,就业条件好的几大都市圈,已成为人口流入的目的地,包括新增城市人口和存

量城市人口的迁徙。在人口红利减退、城市化速度放缓的背景下,借助城市化的结构性改革,都市圈将成为未来释

放人口结构性红利的途径。

  从2017年开始,我国城市供地政策出现重大变化,供地要与人口流动在空间上匹配,人口流入多的城市要增加

供地,这与过去大城市“一刀切”地缩减供地并以此作为人口控制工具完全相反。在供地形式上,既包括缩减耕地

指标,腾出新增建设用地,比如2016年6月份调减京津沪耕地保护指标;也包括盘活存量用地,棚户区改造范围扩

大、盘活存量商业用地用于租赁等已经展开。

  更重要的是,轨道交通史无前例地大发展,都市圈内城市间互联互通已成趋势。2016年7月发布的新版《中长

期铁路网规划》显示,到2020年,我国铁路网总规模将达到15万公里,覆盖80%以上的大城市。2015年以来,都市

圈轨道交通最大进展,就是城市间的连接打通了,如深圳轨道6号、10号、14号线与东莞和惠州已经在建,上海往

昆山、北京往廊坊的轨道交通也已开工建设。

  楼市需求向都市圈集中,加上轨道交通的连接,楼市将开辟可观的新增空间。同时,国家在2017年更加强调基

础设施建设,特别是公共服务设施,比如教育、医疗的均等化,并作为供给侧结构性改革的重点。一方面,这将会

极大地降低城市化的成本,让常住人口借助置业来扎根城市,释放2.6亿城市外来人口、1.5亿“三留人群”(留守

老人、留守妇女、留守儿童)的住房需求;另一方面,此举能够让投资创造未来有效产出,这与楼市发展一脉相

承,让开发投资可持续增长。

  (作者系中山大学银行研究中心副主任、 深圳市房地产研究中心主任助理)
图文来源于网络 如有侵权请联系删除
“房贷年龄延至80岁”,风险底线要...
保障性租赁住房金融产品迎“风口”
6月成交环比回升 年中土...
房企促销多样多 买房还需...
中介费打折、租金减免 北...
八部门:确保阶段性减免市场主体房屋...
规范以房养老,防治“以房骗老
出租出售华售花园
房屋用途更改如何办理?
没房产证如何做交易
非广东户籍可以购买汕头法院拍卖的房子吗?
满五唯一现在是指名下一套,还是家庭一套?
中国建设银行汕头支行房贷利率有没有上浮?
香港人可在汕头买房吗?交易需什么证件?
家里到底需要安多少个开关插座,你知...
怎么挑选衣柜?选购衣柜时应考虑哪些...
厨房瓷砖怎么选?看这里就知道了!
攻略:橱柜日常保养小常识之台面
不锈钢橱柜清洁保养 需从...
为什么有钱人家的厨房,都偏爱岛台橱...
选购卫生间洗漱台几个不得不说的秘密
 汕头房产首页 | 新楼盘 | 二手房 | 租房 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人     
ICP证号:粤B2-20040795号  汕头房地产信息网版权所有 1998-2016  

粤公网安备 44050702000082号

提供第一手汕头房产信息  如有任何问题请致电:0754-88860029或Email:service@stre.net