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10月房地产市场明显降温 量缩价稳态势或现
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　　10月房地产市场明显降温

　　10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。环比

看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格

环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

　　业内人士认为，9月70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异，10月上半

月全国热点城市房价指数增幅均出现了明显回落。预计四季度一二线城市楼市或将呈现量缩价稳的走势。

　　调控效果显著

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格

环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其

他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

　　从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月上半月全国热点城市楼市成交均出现了明显回落，这也和政策

调控以来各地积极行动有关系。出现增幅收窄，一方面是限购限贷政策的有效性得到了积极体现，部分城市投资投

机需求得到积极的遏制；另一方面也和部分房企在价格方面比较规范有关系。因此可以看到，此类价格数据总体上

增幅走势和预期一致，呈现了价格增幅收窄或持平态势。

　　量缩价稳态势或现

　　“总体来看，预计政策收紧力度不会过于严厉，贯穿今年的主要任务仍是去库存。” 交通银行 金融研究中心

高级研究员夏丹表示，“限”主要是针对年中中央政治局会议强调的“抑制资产泡沫”，以“稳”而非以“降”为

目的，避免给楼市以重创。但房地产政策风向转变已经成为事实，最宽松的时期已然结束，更多的城市可能加入或

升级措施。

　　严跃进预测，在打击资产价格泡沫方面，四季度政策力度会比较大，各地对于违规的市场交易查处力度也会比

较大，这也有利于保护刚需购房者购房利益。市场交易和价格大概率会回归到平稳的状态。建议各地督促房企积极

加快项目开工和推盘，进而积极补库存。

　　夏丹预计，四季度一二线城市可能呈现量缩价稳走势。目前政策收紧城市的住宅交易量和交易金额占全国总量

的比重分别接近1/3和1/2，购房门槛提高和金融端去杠杆将使热点城市需求进入观望期，加之基数效应，成交同比

增速可能出现较大幅度的下滑。而价格上涨趋势减缓，个别政策执行力度较大的城市房价还可能下降，但多数热点

城市难以出现明显松动。
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