首页
|
新楼盘
|
出售房源
|
出租房源
|
行业新闻
|
家居时尚
|
政策法规
|
咨询解答
|
购房工具
|
供求信息
|
网络经纪人
|
登录
方式不限
我要买房
我要租房
区域不限
升平区
龙湖区
金平区
潮南区
潮阳区
澄海区
河浦区
濠江区
类型不限
住宅
铺面
经营
车位
车库
厂房
仓库
别墅
写字楼
高层住宅
多层办公
高层办公
住宅.铺面
住宅.办公
住宅.仓库
办公.仓库
地皮.空地
性质不限
商品房
房改手续
房改一次
房改二次
一九手续
二八手续
二二六
三七手续
三三四
合建手续
合同手续
公产手续
农民手续
合同发票
拍卖手续
私建
私产
拆赔
价格:
至
面积:
至
楼层:
至
汕头房产网热点搜索:
星湖城
尚海阳光
金紫世家
万豪南湾
龙腾嘉园
中海东海岸
大悦城
香域水岸
香域春天
香樟美地
悦泰春天
壹品湾
星汇国际
星湖豪景
新星家园
海韵华府
282平方 14000元/m2
恒丰房产二手房咨询中心,联系150.1...
恒丰房产庄仰生
画境般御海阳光北区...
90平方 13000元/m2
看房热线:158.166.78.079...
博晋置业
世贸花园别墅
1200平方 4500万元/套
房产证1200平占地2.47亩带花园1...
恒丰房产
丹阳庄银邨公寓
144平方 136万元/套
三面采光,园心,简欧装修,装修保养很新...
汕头恒丰房产
清华熙园
72平方 14800元/m2
手续简便可按揭,小区管理精致装修包家私...
汕韩房产
万豪南湾
149平方 12200元/m2
欢迎来电委托寄租寄售159.949.0...
思扬房产
星海华庭
80平方 2800元/月
全套齐,拎包入住,花园小区
翔泰房产
君悦华庭
155平方 5200元/月
空调4沙发,花园小区小小观景露台+1生...
丰泰房产
升达大厦
100平方 89万元/套
联系133.530.80.981璇,大...
恒丰泰安璇
信基华庭
152平方 159.6万元/套
过名各付,花园小区非顶层,送空中花园,...
善富地产
金泰庄永乐苑
19.48平方 32万元/套
过名各付,70年产权车库,可开墙做铺面...
汇展房产
景天园
77平方 77万元/套
详情联系金盛房产150.891.468...
金盛客服
环碧庄绿洲花园
164平方 135万元/套
恒丰房产看房热线159.949.496...
恒丰房产-杨逸冬
中信环碧花园
79平方 75万元/套
税费各付,小区管理,外墙条形砖,需配合...
善富地产
金桂园
105平方 4619.05元/m2
3面采光包配套,空气好。出入方便。18...
和盛置业
信基华庭
152平方 10500元/m2
改善客户首选,北区CBD!合盛就在隔壁...
善富地产
尚悦轩
80平方 2600元/月
看房容易136.829.621.00(...
金盛置业
建南花园
128平方 3800元/月
易看房,装修清雅,门房管理,全套家具,...
佳乐房产
详细内容
强化去杠杆地方紧调控 70城市房价涨幅连续3月收窄
http://www.stre.net 汕头房地产信息网
国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,环比上涨城市个数减少,下降城市个数增
加,涨幅继续收窄。这是上涨城市数量与房价涨幅继5月转向后,连续第三个月下调。
业内人士表示,近期针对房地产领域的降杠杆政策密集推出,地方调控收紧的迹象也愈趋明显,在此背景下,
购房者预期有所调整。若去金融杠杆政策执行力度超预期,未来房地产信贷供应量减少,四季度房地产市场仍有可
能呈现下调之态。
回调 环比涨幅总体收窄
数据显示,7月新建商品住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51
个,较4月份65个城市上涨已减少14个,较6月的55个城市减少4个。
从增幅来看,环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,较4月的5.8%大幅收窄1.2个百分点,较6月的4.9%也收窄0.3
个百分点。而降幅方面,7月价格最低为下降1.1%,较4月至6月维持的0.5%,降幅扩大0.6个百分点。
具体来看,厦门涨幅高达4.6%,合肥4.2%,南京3.6%,石家庄、无锡、天津、杭州、深圳等7个城市涨幅均超
2%。但同时,三亚、南充下滑0.3%,大连、牡丹江下滑0.6%,锦州下滑0.7%,韶关下滑1.1%。
二手住宅价格,与6月相比,价格下降的城市有12个,上涨的城市有51个,环比价格变动中,最高涨幅为
3.2%,最低为下降0.5%。
同比来看,新建住房价格与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有58个,最
高涨幅为41.4%,最低为下降3.8%。二手房方面,价格下降的城市有12个,上涨的城市有51个,最高涨幅为44.1%,
最低为下降5.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,房地产市场有所回调。数据显示,7月份70个大中城市新建商品住
宅价格环比上涨的城市有51个,比上月减少4个;持平的城市有3个,比上月减少2个;下降的城市有16个,比上月
增加6个。
环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里,涨幅在1%以上的城市有16个,比上月减少1
个。“收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市,其余城市环比变化不大。”刘建
伟说。
“一线城市由于去年同期基数相对较高,近期环比涨幅收窄明显。但绝大部分二、三线城市由于去年同期基数
相对较低,同比涨幅仍在继续扩大。”刘建伟说。数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城
市有58个,比上月增加1个;持平的城市有1个,与上月相同;下降的城市有11个,比上月减少1个。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,70个城市平均新建商品房住宅价格指数环比上涨0.72%,这是3月以来的最低
点。房价上半年已形成阶段性高点,集中成交之后后续支撑不足,因此下半年涨幅普遍趋缓。
转向 楼市调控政策收紧
南京市市长缪瑞林8月17日表示,现阶段南京房地产市场风险加大,下一步,将立足南京房地产市场实际,针
对局部区域过热的问题,严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施,确保全市房地产
市场平稳健康发展。
缪瑞林表示,将严控房价地价。严格落实房价管控标准,分区域设置价格管控线,严控区域楼王;对开发企业
申请开发项目上市时,严格按照价格区间分类指导,控制房价上涨幅度。执行土地出让最高限价措施,优化土地供
应出让方式,加强全市土地供后监管,加大闲置土地处置力度,对暂未开发的土地,严格按照土地出让合同管理开
发建设。
此外,将加强监管。缪瑞林说,将安排建设、物价、房产等相关部门,对全市商品房项目开展从开发建设、价
格申报到上市销售的全过程监管,对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理
力度。严格落实购房实名制,坚决杜绝炒房卖号现象。
日前,南京、苏州、合肥纷纷出台调控政策。南京调整土地公开出让的竞价方式,经营性用地公开出让实行网
上交易,竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本;当网上竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证的
条件需符合“主体结构封顶”至“现房销售”等不同程度的施工进度。同时,将已有一套住房且房贷已结清的最低
首付比例由30%上调至35%,已有一套住房且房贷未结清的最低首付比例由45%上调至50%。
苏州方面重启限购政策。非苏州户籍居民家庭申请购买第二套住房时,应提供自购房之日起前两年内在苏州市
区累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。并对拥有一套住房且相应购房贷
款未结清的居民家庭,最低首付款比例由40%调整为50%。
土地方面,苏州提出加大土地市场供应,调整土地供应条件,提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付比
例,引导土地出让理性竞价,设定土地出让市场指导价,并与预售条件挂钩。
合肥则收紧贷款。以家庭为单位,无论在合肥市无房或有一套房,只要有两次及以上的贷款记录,必须在全部
结清贷款后才能再次申请房贷。而以家庭为单位,在合肥市有两套及以上住房的,只要尚有贷款未结清,均不予受
理房贷。
展望 四季度房价或受抑制
在地方收紧楼市调控的同时,中央降杠杆的信号明显。日前,证监会提出,企业再融资募集所得资金不鼓励用
于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进
行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
在中央提出抑制资产泡沫后,有消息称,部分金融机构已收到相关监管指示,将于近期把结构化配资杠杆比例
降低至1:1,规避劣后级受益人通过杠杆放大交易。
“在资产荒的背景下,金融机构通过各种形式将资金都流入房地产内。这么一收紧,金融机构的资金减少,投
向房地产的资金自然也会大幅下调。”业内人士透露。
中原地产市场总监张大伟表示,银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。研究房地产发展的历史可以
发现,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。
“过去全面宽松的趋势已经出现了变化。在加速去金融杠杆的背景下,部分涨幅过大的城市将受到抑制。”张
大伟说。
海通证券分析师姜超表示,7月份中国的贷款总量4636亿,其中代表居民房贷的居民中长期贷款高达4773亿,
占信贷总额的比重已经超过100%。据其估算,目前中国居民购房的商业贷款杠杆率大约为42%左右。
姜超认为,如果未来居民房贷见顶,地产销量和投资增速由正转负,这将意味着很多行业的盈利存在重新回落
的风险。
有业内人士表示,房企融资渠道收窄,购房预期转向带来的销售下滑,进一步影响房企回款,四季度房价有望
得到进一步抑制。
中金报告预计,随着新房供应的增加,四季度将迎来供过于求状态,应警惕因宏观经济超预期下行,流动性回
收超预期风险。
图文来源于网络 如有侵权请联系删除
“房贷年龄延至80岁”,风险底线要...
保障性租赁住房金融产品迎“风口”
6月成交环比回升 年中土...
房企促销多样多 买房还需...
中介费打折、租金减免 北...
八部门:确保阶段性减免市场主体房屋...
规范以房养老,防治“以房骗老
出租出售华售花园
房屋用途更改如何办理?
没房产证如何做交易
非广东户籍可以购买汕头法院拍卖的房子吗?
满五唯一现在是指名下一套,还是家庭一套?
中国建设银行汕头支行房贷利率有没有上浮?
香港人可在汕头买房吗?交易需什么证件?
家里到底需要安多少个开关插座,你知...
怎么挑选衣柜?选购衣柜时应考虑哪些...
厨房瓷砖怎么选?看这里就知道了!
攻略:橱柜日常保养小常识之台面
不锈钢橱柜清洁保养 需从...
为什么有钱人家的厨房,都偏爱岛台橱...
选购卫生间洗漱台几个不得不说的秘密
汕头房产首页
|
新楼盘
|
二手房
|
租房
|
行业新闻
|
家居时尚
|
政策法规
|
咨询解答
|
购房工具
|
供求信息
|
网络经纪人
ICP证号:粤B2-20040795号
汕头房地产信息网版权所有 1998-2016
粤公网安备 44050702000082号
提供第一手汕头房产信息 如有任何问题请致电:0754-88860029或Email:service@stre.net