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详细内容
家具企业转向主攻小户型 设计开始往“小”处发展
南方日报
http://www.stre.net 汕头房地产信息网
15平方米的小户型,18平方米的小户型。“在今年,中小面积户型将是房地产成交的主流。”记者发现,上游市场的变化已经开始影响到今年家居企业的产品定位。而近日已经有家居企业公开表示在今年,将主走小户型家居产品推广路线。
设计开始往“小”处发展
从近期不少家居企业发布的新一年产品设计中都不难看出,这些企业的目光开始“变小”了。从几年前追求的大装、豪装已经再度回归到适合普遍的小家庭使用和装饰布局的思维当中。而且还在往小发展,所设计的产品适用的空间比普遍家庭的居住面积更小,甚至小至10平方米。但这种“小”却又与普遍意义上的小有明显的区别。
记者发现,在这些家居企业所推出的新产品并非是将以往的家居等比例的缩水,而是将其功能多样化,以及将这些家居的闲时空间占用大幅缩减。这些产品往往都具备了两个特征,一是有相当好的收纳性能,其二就是占用的空间极少。记者曾在万科东莞的研究基地发现,在其设计的15-18平方米的超小户型中,这样的家具就被普遍应用。而这种户型主要针对的却是购买力并不太强的刚性需求者。而今年不少家居企业将小户型家居设计定位新的发展方向,表明在2012年这些企业已经不再紧盯着豪宅装修装饰之上。
小户型装修占比将提升
有家居企业的营销总监认为,今年众多企业都将产品的设计从小去定义,更多地考虑到市场需求的变化。“无论是一手房还是二手房,在今年的房地产市场环境下,肯定还是以刚性需求为主。”该销售总监称,“我们接触的很多房地产企业,在前几年他们推出的即使是两房户型基本都是在100平方米以上,而在今年的两房产品又回到了以前的七八十平方米,甚至在六十平方米以下。”在这种情况下,户型减小,“我们家居产品肯定也要跟着进行变化。”
而且据他分析,这部分住宅的家居消费潜力并不会低多少。“在以前,豪宅市场的装修很赚钱,所以大家都涌去做豪装市场,连家居也尽可能地是走高端路线,但尽管每单的金额较大,但量也相对较小。”但在今年,大部分的楼市成交预计都是自住的中小户型。“由于价格下调的压力,这部分住宅产品普遍都是不带装修交楼的,而且这部分消费者因为是用以自住,装修以及购买家居产品的紧迫性会更多大。整体的购买力并不会少多少。”
瞄准的还有保障房市场
除了商品住宅,这些走“小”路线的家居企业瞄准的还有一个更多的消费群体,那就是保障房。尽管此前有家居企业称参与保障房项目的装修是亏本买卖,但对于家具企业而言,这无疑又是一批新的可发展客户。
在去年1000万套保障性住房任务尽管在落实方面颇具水分,但新增的保障房量还是非常大。而这些项目在未来2-5年内将会充斥着整个市场,而现时就已经将目光转向小户型家具产品设计的企业们,极有可能遇上好的发展时机。据了解,像左右沙发、标致家具等等家具企业都已经推出或者计划推出针对保障性住房、经济适用房的家具产品来争夺这一大蛋杰。在广州并没有企业公开以保障房市场为目标,但记者发现仍有不少企业已经在蠢蠢欲动,甚至包括一些名气较大的整体家居企业。
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